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根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》及福建省人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會《關(guān)于規(guī)范企業(yè)資產(chǎn)租賃和承包管理的意見》等相關(guān)法律、法規(guī)特制定本《競價(jià)須知》。本《競價(jià)須知》適用于競價(jià)組織方、競租人和承租方。各方必須仔細(xì)閱讀以下條款，并對自己在競價(jià)活動中的行為負(fù)責(zé)。
一、競價(jià)標(biāo)的：
標(biāo)的：福州市鼓樓區(qū)金皇大廈九層西面一間辦公用房招租，建筑面積約205.88平方米（含公攤面積），租賃期限3年，租賃底價(jià)為63元/㎡，租金從第三年起遞增5%。租金按月支付，每月10日前支付。租賃履約保證金為2個(gè)月租金。承租用途為辦公用房，無裝修期，在同等條件下原承租戶優(yōu)先。
二、標(biāo)的基本情況及風(fēng)險(xiǎn)提示
租賃標(biāo)的位于福州市省府路，區(qū)域路網(wǎng)密度大，交通便捷。具體以實(shí)地看樣為準(zhǔn)。租賃標(biāo)的的租賃期限自租賃標(biāo)的移交日起算。
提示：以上標(biāo)的概況僅供參考，具體資產(chǎn)狀況以現(xiàn)場看樣和相關(guān)文件的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。
三、租賃用途：用于開展金融、保險(xiǎn)、律師、貿(mào)易、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和總部經(jīng)濟(jì)等日常辦公經(jīng)營場所使用。不得用于餐飲、娛樂業(yè)的經(jīng)營。未經(jīng)出租方書面許可，不得以任何形式轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。
四、承租方應(yīng)具備的基本條件：
1、標(biāo)的競價(jià)保證金為人民幣39000元，原承租戶可直接參與競價(jià)。
五、需要承租方接受的基本條件：
1、承租方應(yīng)嚴(yán)格履行《租賃合同》。
2、承租方在每月10日前向出租方支付當(dāng)月租金。逾期支付租金，每日加收1‰的滯納金；逾期支付租金超過三十日的，出租方有權(quán)單方面無條件終止合同，收回租賃物。
3、承租方自行負(fù)責(zé)辦理有關(guān)所需政府批準(zhǔn)的相關(guān)手續(xù)（房產(chǎn)裝修設(shè)施的消防審批手續(xù)和驗(yàn)收許可等），承租方對租賃標(biāo)的裝修事宜，應(yīng)按《租賃合同》的有關(guān)條款執(zhí)行。
4、租賃過程產(chǎn)生的各種稅費(fèi)由出租方、承租方按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
六、競價(jià)方式：密封式報(bào)價(jià)。
七、競價(jià)時(shí)間：2020年5月12日上午10：00
八、競價(jià)登記手續(xù)
1、有意參加競租者須在2020年5月11日下午17：00 前將競價(jià)保證金匯達(dá)福建省食品工業(yè)公司指定賬戶（開戶名稱：福建省食品工業(yè)公司，開戶銀行：交通銀行福州倉山支行，開戶賬號：351008050018010068758），并在2020年5月11日下午17：00 前將以下競價(jià)資格文件送達(dá)福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司（地址：福州市省府路1號5層，郵編：350001）。公司將在2020年5月11日下午17：00 后對競租人提交的資格文件進(jìn)行齊全性和合規(guī)性資格審核。對未通過資格審核的競租人，本公司無需作出解釋或說明。經(jīng)資格審核合格的競租人方可參與競價(jià)。
2、競租人須提交的競價(jià)資格文件包括：
a、經(jīng)最新年檢的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
b、法定代表人身份證明復(fù)印件（簽字并加蓋公章）；
c、競價(jià)保證金的繳款憑證復(fù)印件；
d、經(jīng)競租人有效簽章的競租申請登記表、租賃合同（格式見附件）；
e、授權(quán)委托書（格式見附件）及授權(quán)代表的身份證明復(fù)印件（簽章）；
f、經(jīng)競租人有效簽章的密封式報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)書（單獨(dú)密封在一個(gè)信封內(nèi)）。
九、確定承租方的規(guī)則及方法
1、本次競價(jià)采用密封式報(bào)價(jià)的公開交易方式，按照“價(jià)高者得”的原則，以最高報(bào)價(jià)者確定為承租方。
2、本次租賃標(biāo)的每㎡月租金設(shè)有掛牌價(jià)，各競租人的報(bào)價(jià)必須大于或等于掛牌價(jià)，否則報(bào)價(jià)無效。在2020年5月12日競價(jià)會現(xiàn)場當(dāng)場拆封并宣讀該競租人于競價(jià)登記手續(xù)截止時(shí)間前遞交的《密封式報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)書》中所填報(bào)的價(jià)格，按所報(bào)價(jià)格與掛牌價(jià)孰高的原則確定該標(biāo)的成交價(jià)，同時(shí)確定合格的競租人為該標(biāo)的承租方。
十、確定承租方后，承租方或其授權(quán)代表應(yīng)在競價(jià)成交次日起五個(gè)工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同并繳納租賃履約保證金，否則競價(jià)保證金不予返還。
十一、租賃履約保證金及有關(guān)稅費(fèi)的約定：租賃履約保證金為3個(gè)月的租金。租賃過程產(chǎn)生的由出租方、承租方繳納的各種稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)，如有未規(guī)定的，由承租方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及公攤費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。
十二、競價(jià)保證金的處置：
1、承租方前期繳交的競價(jià)保證金本公司將扣除租賃合同的履約房屋押金及首次租金后，余款將于3個(gè)工作日內(nèi)按原渠道無息退還。
2、未成為承租方的競租人的競價(jià)保證金，本公司在確定承租方后3個(gè)工作日內(nèi)按原渠道全額無息退還。
十三、特別聲明
1、本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況以現(xiàn)場看樣為準(zhǔn)，競租人放棄或錯(cuò)過看樣時(shí)間均視為認(rèn)可租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，競價(jià)成交后競租人承諾不對標(biāo)的質(zhì)量、狀況以及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)和相關(guān)租賃合同的條款提出任何異議。競租人一旦繳納競價(jià)保證金并遞交了資格文件，即表明已向標(biāo)的出租方詳盡了解租賃標(biāo)的相關(guān)情況，完全了解本次租賃標(biāo)的質(zhì)量和狀況，全面行使了知情權(quán)，完全理解并同意放棄對這方面有不明及誤解的權(quán)利，自愿承擔(dān)由于對租賃標(biāo)的質(zhì)量和現(xiàn)狀等了解不細(xì)或?qū)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)估計(jì)不足等引起的一切責(zé)任和后果，并愿對自己參加競價(jià)的行為負(fù)完全責(zé)任。競價(jià)組織方和出租方不對競價(jià)標(biāo)的瑕疵及現(xiàn)有或潛在的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
2、競租人向本公司遞交的租賃標(biāo)的書面的《密封式報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)書》為不可撤銷的報(bào)價(jià)，若該租賃標(biāo)的最高報(bào)價(jià)的競租人撤銷其報(bào)價(jià)，則其繳納的競價(jià)保證金不予返還。本公司保留繼續(xù)追訴的權(quán)利。
3、競租人一旦繳納競價(jià)保證金并遞交了資格文件即表示愿以不低于掛牌價(jià)承租租賃標(biāo)的，并愿意以掛牌價(jià)為起價(jià)，通過密封式報(bào)價(jià)。
4、如果發(fā)現(xiàn)（不論在競價(jià)前或競價(jià)后）承租方在提交的文件中有故意隱瞞或存在與本次競價(jià)要求有嚴(yán)重不符的重大事實(shí)，將取消其競租資格或承租資格且其繳納的競價(jià)保證金不予返還。
十四、競價(jià)組織方：福建省金皇貿(mào)易有限責(zé)任公司，咨詢電話：0591-87507868；監(jiān)督電話：0591-87514722； 聯(lián)系人：黃先生、張先生；“公司”網(wǎng)站：dallaspokerplayer.com；地址：福州市省府路1號金皇大廈5層。
競租人：（簽章）
年 月 日
